buongiorno,
ho ricevuto comunicazione dal proprietario del box che ho in affitto delle spese di condominio dopo 2 anni.
nel contratto non ne avevamo scritto nulla e c'era il consenso che fossero comprese nel canone (come mi è usualmente capitato anche con i proprietari dei 3 box che ho affittato in altre zone della città ove le spese erano comprese nel canone)
tant'è vero che come mi ricordo benissimo avevo anche provato a trattare sul prezzo e il proprietario mi aveva detto verbalmente che 10€ al mese del canone andavano per le spese di condominio, e ora a distanza di tempo mi fa avere i bollettini e mi dice di parlare con l' amministratore e io cado dal cielo e faccio pure la figura di quello che non paga!
se le spese fossero state dichiarate a parte subito, il costo del box sarebbe stato chiaramente eccessivo per me.
come mi devo comportare?
mi tocca pagare per forza, o dato che in nessun punto del contratto è presente specifica delle spese, esse risultano tacitamente comprese nel canone o a carico del proprietario?
mi è stato detto dal mio amministratore di casa e anche -con un po' di imbarazzo- dall' amministratore del box, che se gli oneri accessori non sono specificato nel contratto, non sono dovuti, ma non sono sicuro che sia poi vero al 100%, la legge non ammette ignoranza, omissis o tacito consenso sul non scritto.
ovvero, se le spese e oneri accessori non sono specificate, valga invece la regola che è sottinteso siano ripartite secondo la regola locatore/conduttore, cioè un tacito assenso a tale ripartizione,
invece del -non sono specificate e quindi non dovute?
mi è stato detto che è pacifico che l'onere non previsto non sia dovuto. Il che vuol dire che non è implicita l'integrazione degli oneri accessori nella locazione del box.
ma cerco ulteriori conferme, o smentire in merito per essere sicuro sul come muovermi
grazie
max
ho ricevuto comunicazione dal proprietario del box che ho in affitto delle spese di condominio dopo 2 anni.
nel contratto non ne avevamo scritto nulla e c'era il consenso che fossero comprese nel canone (come mi è usualmente capitato anche con i proprietari dei 3 box che ho affittato in altre zone della città ove le spese erano comprese nel canone)
tant'è vero che come mi ricordo benissimo avevo anche provato a trattare sul prezzo e il proprietario mi aveva detto verbalmente che 10€ al mese del canone andavano per le spese di condominio, e ora a distanza di tempo mi fa avere i bollettini e mi dice di parlare con l' amministratore e io cado dal cielo e faccio pure la figura di quello che non paga!
se le spese fossero state dichiarate a parte subito, il costo del box sarebbe stato chiaramente eccessivo per me.
come mi devo comportare?
mi tocca pagare per forza, o dato che in nessun punto del contratto è presente specifica delle spese, esse risultano tacitamente comprese nel canone o a carico del proprietario?
mi è stato detto dal mio amministratore di casa e anche -con un po' di imbarazzo- dall' amministratore del box, che se gli oneri accessori non sono specificato nel contratto, non sono dovuti, ma non sono sicuro che sia poi vero al 100%, la legge non ammette ignoranza, omissis o tacito consenso sul non scritto.
ovvero, se le spese e oneri accessori non sono specificate, valga invece la regola che è sottinteso siano ripartite secondo la regola locatore/conduttore, cioè un tacito assenso a tale ripartizione,
invece del -non sono specificate e quindi non dovute?
mi è stato detto che è pacifico che l'onere non previsto non sia dovuto. Il che vuol dire che non è implicita l'integrazione degli oneri accessori nella locazione del box.
ma cerco ulteriori conferme, o smentire in merito per essere sicuro sul come muovermi
grazie
max