AUTORIMESSA POSTI AUTO E CALDAIA

[mare]

L'edificio ha due autorimesse con posti auto che hanno un proprio valore millesimale. Dentro una autorimessa c'è un locale di proprietà comune destinato a caldaia. Viene sostituita la basculante. Come si ripartiscono le spese per l'acquisto della basculante tra i proprietari dei posti auto e la parte di proprietà comune. Grazie per la risposta.

 

[Dimaraz]

Vanno verificate eventuali disposizioni del Regolamento di Condominio ed i Rogiti.

Difficile dare indicazioni sui pochi dati forniti ma il portone basculante è a servizio di quanti accedono ai box auto ...quindi il costo per la sostituzione va ripartito solo fra costoro.
Solo se non vi fossero altri ingressi per accedere al locale caldaia si potrebbe ricalcolare il "peso" di competenza del locale caldaia che però comporterebbe:
-che tale quota millesimale deve essere "calcolata" (quindi un ulteriore tecnico da pagare)
-che tale nuova tabella sia approvata dalla maggioranza dell'intero condominio
-che la decisione di sostituire il basculante sia decisa con delibera cui partecipano tutti i proprietari

Dubito che valga la pena.

 

[mare]

Grazie della risposta. Aggiungo che è l'unico ingresso per accedere alla parte comune e che alcuni condòmini sono proprietari del solo posto macchina e alcuni altri condòmini non hanno il posto macchina. Quindi suddividere la spesa per i millesimi di proprietà non mi sembra corretto. La suddivisione deve quindi avvenire solamente per i millesimi di proprietà dei posti macchina previsti nel regolamento. Per la parte condominiale sarebbe corretto quanto già indicato, anche se complicato. Per fare la cosa più semplice si potrebbe considerare il concetto di uso prevalente della basculante dovuto al movimento di passaggio delle auto site nei posti macchina. C'è dottrina al riguardo? Di nuovo grazie.

 

[Dimaraz]

Non ho conoscenza di "dottrina" al riguardo.