Come cautelarsi da eventuale fallimento ditta che esegue lavori straordinari in condominio?

[angelica59]

Nel condominio dove abito sono stati deliberati i lavori di rifacimento delle facciate e del tetto: le quote da versare da parte dei singoli condòmini sono piuttosto importanti. Come posso cautelarmi da un eventuale fallimento della ditta a cui è stato affidato l'appalto dei lavori? Non vorrei dover sborsare nuovamente somme piuttosto cospicue! Grazie a chi mi risponderà.

 

[Dimaraz]

Le quote di spesa per lavori straordinari vanno versate anticipatamente e devono confluire in apposito "fondo".
La ditta si paga per "stato di avanzamento" dei lavori...e non in anticipo (fatto escluso eventuale acconto a garanzia).

Negli appalti pubblici si conviene spesso che è la ditta a dover versare "garanzia" o polizza fidejussoria.

 

[angelica59]

Un appalto tra un condominio e una ditta si può considerare pubblico? In ogni caso non risulta alcuna poliza né da parte della ditta né da parte del condominio: da qui la mia richiesta se esista un modo per poter cautelare i miei versamenti.

 

[Dimaraz]

Un appalto tra un condominio e una ditta si può considerare pubblico? I

No...lo avevo scritto solo per far capire come in certi casi ad una impresa vada anche peggio...quindi non esiste obbligo di pagare (da parte del Condominio) prima che il lavoro sia eseguito...anzi, su cose rilevanti sarà il tecnico responsabile a dover prima verificare la corretta esecuzione.

Tu, come singolo condòmino, non hai alcun modo di farti "garantire".
Deve essere l'amministratore e/o il direttore lavori a gestire con l'oculatezza del buon padre di famiglia.
Altrimenti ne rispondono

 

[angelica59]

Non mi riferivo alla buona esecuzione dei lavori, ma ad eventuale fallimento della ditta e possibile perdita quote versate.

 

[Dimaraz]

Continui a parlare in modo "strano"....se pagate in base allo stato di avanzamento lavori non ci possono essere perdite di quote

 

[bastimento]

-I condòmini versano le quote all'amministratore
- L'amministratore paga acconti a fronte di fatture ed avanzamento lavori.

Il problema in caso di fallimento del l'impresa, sorgerebbe solo in caso di rivalsa per lavori che si rivelassero mal eseguiti: per questo per lavori importanti il condominio chiede una fideiussione.