lavori straordinari

  1. O

    Scrittura privata firmata da amministratore

    Buonasera avrei un quesito da porre: può l'amministratore di condominio firmare una scrittura privata tra il condominio ed un fornitore (ad es. impresa edile) ed in particolare se alcuni condòmini sono contrari e non la firmano?
  2. P

    Lavori straordinari. se l'impresa non paga i fornitori questi possono chiederle al condominio

    Nel mio condominio si stanno facendo dei lavori di ripristino nelle facciate. L 'impresa che sta eseguendo i lavori per venire incontro al condominio ha accettato che il pagamento avvenisse in 36 rate mensili. Siamo a metà dell'opera e l'impresa ogni mese presenta la fattura che, per...
  3. FANFULLA

    Operaio cade mentre stà puendo la grondaia

    Spero che non succeda mai, ma qualora un operaio dovesse, durante la pulizia della gronda,a cadere dal cestello chi è il responsabile il condominio oppure l'amministratore? GRAZIE
  4. P

    Pagamenti per lavori straordinari

    Nel mio condominio stiamo facendo dei lavori sulle facciate con riferimento alle parti ammalorate. La spesa si aggira sui 382.000,00 euro. La ditta aggiudicataria, dopo aver esperito una gara a cui hanno partecipato 9 ditte, ha fatto delle facilitazioni nei pagamenti consentendo di pagare la...
  5. S

    Mq della superficie delle mura esterne?

    Vorrei presentare un preventivo per fare il cappotto al condominio, ma come posso sapere i mq della superficie delle mura esterne? (Possibilemente senza chiedere al catasto ne altri modi costosi). L'amministratore è in grado di fornirmi questa informazione? Eventualmente sapete se sul...
  6. zeusobio

    Antenna condominiale sostituzione

    Buongiorno, il vento ha buttato giù l'antenna condominiale che si è fracassata. L'amministratore informato del fatto che nessuno vede più la tv, ha inviato un tecnico che ha preventivato la sostituzione per € 1.000 circa. 1) si può procedere al lavoro di sostituzione senza delibera assembleare ...
  7. P

    Diagnosi energetica ai sensi del Dlgs 141/2016

    In seguito al recepimento da parte del Governo Italiano della norma tecnica UNI 10200 con Dlgs n. 102/2014 tutti i condòmini, con riscaldamento centralizzato ,dovevano dotarsi di un sistema di contabilizzazione di calore entro il 31.12.2016. Nel nostro condominio quindi, si è provveduto ad...
  8. V

    I negligenza da parte dell'amministrazione

    Da circa un anno ho segnalato il problema di infiltrazioni all'ammistratore dal terrazo soprastante , dopo varie discussioni mettiamo verbale e prende l'incarico di risolvere il problema ma come succede sempre da quando c'è questo ammistratore non si riesce a risolvere qualsiasi problema in...
  9. angelica59

    Come cautelarsi da eventuale fallimento ditta che esegue lavori straordinari in condominio?

    Nel condominio dove abito sono stati deliberati i lavori di rifacimento delle facciate e del tetto: le quote da versare da parte dei singoli condòmini sono piuttosto importanti. Come posso cautelarmi da un eventuale fallimento della ditta a cui è stato affidato l'appalto dei lavori? Non vorrei...
  10. Rox

    Rifacimento frontalino e balconi

    Buonasera a tutti volevo spiegare In breve il mio problema sono proprietario di questo appartamento al secondo piano e ultimo piano con esclusività del terrazzo . Da come potete vedere in foto ho dei problemi sui frontalini e cornicioni di tutta la fiancata. l'anno scorso ho fatto già spicconare...
  11. franketto

    Lavori manutenzione in condòmino minimo

    Buongiorno, abito in una palazzina di tre unità immobiliare con tre proprietari, senza amministratore e senza c.f. del condominio. Dobbiamo fare lavori di manutenzione alle facciate comuni e al tetto ; vorrei sapere quale e' la procedura per eseguire i lavori senza amministratore, volendo usufruire delle...
  12. bianca maria bianchi

    Richiesta di copia dei due preventivi, arrivati via mail, di cui uno scelto dall'Assemblea

    E' già la seconda volta che chiedo quanto all'oggetto all'Amministratore. La prima volta (14/1) mi ha riinviato la copia in bianco, già mandata a tutti i condòmini, del capitolato redatto per reperire tali preventivi. La seconda volta (21/3) glieli ho richiesti 'via mail' perchè in assemblea...
  13. dario pota

    Maggioranza per redigere capitolato

    ciao, dobbiamo far redigere un capitolato per rifacimento tetto e facciate, la maggioranza necessaria solo per la redazione del capitolato è come per approvazione lavori straordinari di grossa entità o bastano 1/2 +1 e 333 millesimi? Il dubbio mi è sorto perchè potremmo anche far redigere il...
  14. dario pota

    Recupero fiscale rifacimento impianto citofonico

    Buonasera, vorrei una conferma sul fatto che, rifacendo totalmente impianto citofonico condominiale, è possibile accedere al recupero fiscale e quindi fattura IVA al 10% con conseguente ritenuta bancaria per il fornitore. Il dubbio principale riguarda il bonifico da effettuare se come...
  15. I

    Istallazione doppia recinzione nel mio scoperto

    Buongiorno, possiedo da poco, un piccolo appartamento a piano terra in un condominio di 6 unità. Accanto a me c'è un appartamento identico. Il mio appartamento si affaccia sulla strada ed ha uno "scoperto esclusivo" recintato con una recinzione in metallo nero che è identica in tutto il...
  16. P

    Detrazioni fiscali per lavori straordinari

    Un condòmino mi ha comunicato che ha venduto il suo alloggio facente parte del condominio che amministro e dove abito. Nel condominio si stanno eseguendo dei lavori nelle facciate e il condòmino che ha venduto si è messo d'accordo con l'acquirente che avrebbe pagato lui la spesa delle facciate...
  17. guaggio

    Posa transenne e dissuasori su marciapiede condominiale

    salve, io ho un'attività commerciale in un condominio al piano terra, i condòmini stanno facendo di tutto per ostacolare la mia attività commerciale, adesso vogliono installare delle transenne davanti alla mia attività commerciale senza che ci sia stata nessuna delibera di condominio e senza...
  18. LUIGI FORGIONE

    Somma garanzia lavori straordinari:10% dell'importo con o senza IVA del totale o 1^ somma grazie

    buongiorno sono ultimati i lavori straordinari alla facciata ,inizialmente erano previsti euro 4500,00 di fondo garanzia,riportato su contrattino privato firmato con ditta a fronte di preventivo di 35.000,00 piu IVA.Essendo Il costo definitivo essere 53.000,00 piu IVA- le domande:-1)':il fondo...
  19. LUIGI FORGIONE

    Piccoli difetti sui lavori straordinari

    buongiorno sono ultimati i lavori ai frontalini e facciata con i seguenti problemini 1)solo una delle facciate- la piu' piccola,anche se sul frontale- presenta inomogeneita' nella colorazione in corrispondenza dei limiti piano(tipo striscetta piu'marcata dal fracassino nell'impasto del colore...
  20. L

    Infiltrazione acqua divisione spese

    Vi spiego il mio problema abito in una villetta a schiera, abbiamo un amministratore di condominio , sotto al giardino di tutte le ville a schiera c è un corsello e i garage; ho un infiltrazione che parte dal mio giardino e penetra fino al tetto del corsello. L amministratrice dice di...

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Stiamo costruendo il primo forum italiano interamente dedicato all'amministrazione condominiale e agli amministratori di condominio!👏
Marc0 ha scritto sul profilo di Il Custode.
Salve, sono il ragazzo di cui ci eravamo sentiti via chat su facebook :) ottimo sito stupendo ;)
Addio al “Condominio tortura”. L'Amministratore 3.0 un vero “Building Manager”
Meglio una villetta privata!
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