condòmino moroso: chi paga il debito?

[Mariagrazia Schiavon]

Buonasera, vorrei sapere se la morosità di un condòmino deve essere addebitata agli altri, tenendo conto che a breve l'appartamento di proprietà del condòmino moroso verrà rilevato dall'istituto di credito che ha concesso il mutuo al momento dell'acquisto.

 

[Dimaraz]

I debiti per le quote non pagate dal condòmino moroso seguono la proprietà dell'unità/abitazione che lo stesso deteneva.
Ciò vale unicamente per gli ultimi 2 esercizi dal momento del cambio di proprietà.

Tutto il pregresso andrà necessariamente ripianato "spalmandolo" su tutti i proprietari in base a quota millesimale.

Eventuali fondi provvisori per superare il periodo di "sistemazione" vanno sempre costituiti su base millesimale e poi eventualkmente resi sempre su stessa proporzione.

In linea di principio non dovrebbero esistere "morosità" di lungo corso perchè significa che o l'amministratore non ha svolto il proprio dovere (e in tal caso è citabile per il danno arrecato) o che la compagine condominiale non ha autorizzato interventi decisi.