condòmino moroso: chi paga il debito?

[Mariagrazia Schiavon]

Buonasera, vorrei sapere se la morosità di un condòmino deve essere addebitata agli altri, tenendo conto che a breve l'appartamento di proprietà del condòmino moroso verrà rilevato dall'istituto di credito che ha concesso il mutuo al momento dell'acquisto.

 

[Dimaraz]

I debiti per le quote non pagate dal condòmino moroso seguono la proprietà dell'unità/abitazione che lo stesso deteneva.
Ciò vale unicamente per gli ultimi 2 esercizi dal momento del cambio di proprietà.

Tutto il pregresso andrà necessariamente ripianato "spalmandolo" su tutti i proprietari in base a quota millesimale.

Eventuali fondi provvisori per superare il periodo di "sistemazione" vanno sempre costituiti su base millesimale e poi eventualkmente resi sempre su stessa proporzione.

In linea di principio non dovrebbero esistere "morosità" di lungo corso perchè significa che o l'amministratore non ha svolto il proprio dovere (e in tal caso è citabile per il danno arrecato) o che la compagine condominiale non ha autorizzato interventi decisi.

 

[Alessandro 74]

Buongiorno, nel mio condominio l'amministratore ha inserito nelle spese patrimoniali 1000 euro da spalmare su 7 condòmini per tamponare la morosità di un condòmino, tutto ciò è regolare?

 

[Dimaraz]

tutto ciò è regolare?

Si e no.
Intanto sorprende che in un Condominio cosi piccolo si arrivi a tanto.
Un amministratore dovrebbe sempre raccogliere anticipatamente le quote di spese si da evitare un contenzioso da 1000 Euro...salvo abbiate il riscaldamento centralizzato.

Mancano tutti i dettagli ma in linea generale ci sono solo 2 alternative:

1-si costituisce temporaneamente un fondo raccogliendo dagli altri condòmini una somma adeguata per far fronte alla morosità sempre su base millesimale e si procede con Decreto Ingiuntivo peoma che la questione si ingigantisca.

2- l'amministratore comunica ai fornitori del Condominio quota della morosità lasciando che siano questi ad agire avendo obbligo di arrivare alla completa escussione verso il moroso prima di rivalersi verso il Condominio.

 

[Alessandro 74]

Si e no.
Intanto sorprende che in un Condominio cosi piccolo si arrivi a tanto.
Un amministratore dovrebbe sempre raccogliere anticipatamente le quote di spese si da evitare un contenzioso da 1000 Euro...salvo abbiate il riscaldamento centralizzato.

Mancano tutti i dettagli ma in linea generale ci sono solo 2 alternative:

1-si costituisce temporaneamente un fondo raccogliendo dagli altri condòmini una somma adeguata per far fronte alla morosità sempre su base millesimale e si procede con Decreto Ingiuntivo peoma che la questione si ingigantisca.

2- l'amministratore comunica ai fornitori del Condominio quota della morosità lasciando che siano questi ad agire avendo obbligo di arrivare alla completa escussione verso il moroso prima di rivalersi verso il Condominio.

Grazie, ma l'amministratore può obbligare a partecipare al fondo o io che sono contrario posso esimermi dal pagamento?

 

[Dimaraz]

Grazie, ma l'amministratore può obbligare a partecipare al fondo o io che sono contrario posso esimermi dal pagamento?

Non è l'amministratore che decide autonomamente ma la maggioranza...e quindi se ti rifiuti rischi un Decreto Ingiuntivo pure tu.

 

[Alessandro 74]

Non è l'amministratore che decide autonomamente ma la maggioranza...e quindi se ti rifiuti rischi un Decreto Ingiuntivo pure tu.

Ma in questo caso ci vuole la maggioranza o l'unanimità?

 

[Dimaraz]

Maggioranza.
Il Condominio deve poter continuare a funzionare.

Piuttosto chiedi all'amministratore perché non fa deliberare il versamento di adeguati anticipi e se si sua artivati per il Decreto Ingiuntivo.
Da valutare pure l'inibizione al moroso dell'utilizzo dei servizi comuni ove possibile.

Se poi il moroso è inadempiente perché fallito o senza lavoro ...preparatevi al peggio.