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  1. ernesto ventre

    Assemblea ordinaria approvazione bilancio

    Che rischio corre il condominio se l'amministratore non versa il 4% come sostituto d'imposta, e si approva un bilancio in mancanza di fatture volontariamente non emesse? Grazie
  2. O

    Lite inconsueta nel Condominio

    Buonasera a tutti ho fatto causa al venditore del mio immobile nuovo per una serie di vizi e difetti tutti su parti comuni ma nessuno degli altri condòmini ha voluto sostenere la causa insieme a me. Ora il giudice ha condannato il venditore al risarcimento di una somma che naturalmente è...
  3. T

    Maggioranza in riunione condominiale

    Riunione condominiale Salve volevo sapere se con 4 condòmini per approvare dei lavori due dicono di no e due dicono di sì Se ti va preso in considerazione Chi ha più millesimi oppure ci vuole a doppia maggioranza E cosa si intende per doppia maggioranza. Grazie Arrivo
  4. M

    Sicurezza sul lavoro e tutela dell'amministratore

    Salve, sul tetto di un condominio che gestisco c'è installato l'impianto di refrigerazione e solare termico, per questo motivo gli operatori delle ditte che ha manutenzione hanno accesso al tetto che è privo di parapetto e line a di vita. Nella scorsa assemblea si era optato per l'installazione...
  5. FANFULLA

    Lavori su varie ed eventuali sul verbale assemblea

    Un caloroso saluto a voi tutti. Se nel verbale dell'assemblea,alla voce varie ed eventuali, viene scritto :riparare perdita tetto dei box, questo a tutti gli effetti deve essere considerato un lavoro deliberato oppure perché lo sia deve essere scritto :si delibera di riparare perdita tetto dei...
  6. ernesto ventre

    Assemblea annuale ordinaria

    Buongiorno, Può un amministratore fare convocazione di assemblea tramite wzapp o e mail non certificata? Può discutere del bilancio di previsione e consuntivo senza averlo inviato a nessuno. Può fare l'assembea ordinaria senza mettere all'ordine del giorno le proprie dimissioni. Grazie per i chiarimenti Ernesto
  7. P

    Cosa va allegato al verbale da inviare agli assenti

    Eventuali allegati (Preventivi, fatture etc., documenti in genere) vanno trasmessi unitamente al verbale. Grazie
  8. dadanet

    Approvazione rettifiche polizza assicurativa

    Buongiorno qualcuno saprebbe dirmi i quorum deliberativi e costitutivi in seconda convocazione per la variazione implementatazone di una polizza assicurativa? Grazie
  9. Zerthy

    L'amministratore getta la spugna ed ora?

    Siamo solo in 3 condòmini ma due pagano in ritardo ed uno di questi due oltretutto è uno molto subdolo e mai contento, al punto che solo dopo due anni l'amministratore ha dato le dimissioni. Il paese è piccolo , la gente mormora e un possibile ammnistratore che è stato presentato non ha...
  10. dadanet

    Telecamere installate da un condòmino

    Buongiorno, in in un condominio un condòmino ha una telecamera puntata solo ed esclusivamente sulla sua porta del suo appartamento qualora gli altri le avessero chiesto per sicurezza di puntarla sull'intero atrio portone/pianerottolo potrebbe farlo? in tal caso sarebbe sufficiente...
  11. G

    Nominativi dei favorevoli nel verbale

    Buongiorno, nel verbale, dopo la votazione, oltre il numero dei millesimi totali per ogni posizione di voto, vanno indicati i nominativi del favorevoli e dei contrari ? Aver citato solo i millesimi totali ( si approva, con millesimi xxx favorevoli e xxx contrari ) potrebbe essere motivo di...
  12. S

    Informazioni deleghe/ sostituzione porte

    Salve a tutti, ho necessità di chiedere chiarimenti su questi quesiti: 1. Quante deleghe un condòmino può portare in assemblea? Esse valgono sia per la presenza sia per deliberare? 2. Un condòmino può presentare un preventivo aperto di cui ha gia fatto i suoi conteggi su lavori dell'ascensore...
  13. B

    Assembl.Straord. inviata ad un solo civico pur essendo presente un argomento che riguarda tutti

    E' arrivata la convocazione per una Assemb. Straord. per "riqualifica atrio di un solo civico e verniciatura porte Garage" {ma senza specificare "di un solo civico"}. Accenna alle solite cose e cioè presenza di 667 m/m del fabbricato, in difetto bla bla bla seconda convocazione bla bla bla. [E'...
  14. B

    Ass. ordin. convocata senza rispettare il preavviso previsto dall'art. 66, ma tenuta comunque

    Eccomi con un altro quesito. Come scritto nell'oggetto, il 12 marzo u.s. si è tenuta, prima che scadessero i 180 giorni dalla chiusura della contabilità, l'assemblea ordinaria del nostro Condominio. Venerdì 9, giorno prima della prima convocazione, abbiamo scoperto che un tot di condòmini...
  15. B

    Strane voci in mezzo al tariffario dell'Amministraore

    In una famigerata Assemblea Straordinaria, tenutasi il "5 gennaio 2018", piena di errori più o meno grossolani, ma non impugnata perchè tanto mancavano millesimi 0,80 per arrivare ai 500,00 per il n. 3) all'O.D.G. che era DIMISSIONI AMMINISTRATORE, nel Verbale a forza di leggerlo, perchè...
  16. dario pota

    Delega permanente per tutte le assemblee

    Buonasera, 2 figli ereditano dalla mamma (genitori separati) 1 appartamento, decidono di non occuparsene perchè vivono lontano e quindi delegano PERMANENTEMENTE il padre a partecipare alle assemblee di condominio e supercondominio sia ordinarie che straordinarie. è possibile una scelta del...
  17. Pietrost

    Convocazione assemblea condominiale

    Salve, vorrei sapere in che modo l'amministratore può legalmente convocare un'assemblea condominiale. E' legale l'invio da parte dell'amministratrice di una e mail intestata a suo marito (peraltro defunto) , non PEC, ad un indirizzo e mail personale (non PEC), senza averne dato preventivamente...
  18. anna

    Maggioranza assemblee e locale portiere

    Buongiorno, vorrei un chiarimento per quanto riguarda la maggioranza necessaria per le assemblee, nel mio condominio si fatica sempre a raggiungere le maggioranze necessarie a deliberare, il condominio ha un alta percentuale di proprietari anziani, o proprietari che hanno affittato...
  19. S

    Amministratore inadempiente convoca assemblea dopo 2 anni

    Buonasera a tutti, da qualche mese mi sono trasferita nella nuova casa, e sin da subito sono venuta a conoscenza di molteplici doglianze nei riguardi dell'amministratore. Doglianze che nascono da fatto che da Dicembre 2015 non si erao più svolte assemblee . Preciso subito che nel nostro...
  20. G

    Condominio o no con due edifici ricadenti su stessa particella ma con ingressi differenti?

    Buongiorno, mi ritrovo in una questione con l'amministratore per la costituzione o meno di un condominio. Il problema: Un palazzo in centro storico è costituito da tre unità immobiliari: 2 con ingresso indipendente gravanti su particella catastale 262 1 anch'esso gravante su particella 262, con...
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